ماهي أنواع الطابو في تركيا؟ وهل يمكن أن تكون معقدة كما يحدثك الأصدقاء؟ على ماذا يجب أن تنتبه عند شرائك العقار في تركيا؟ أسئلة تدور في خاطرك جوابها في هذا المقال
- قد تتفاجأ أنت كما تفاجئ كثيرٌ من أصدقائك وأصحابك الذي أتوا إلى تركيا بهدف شراء العقار عند الوصول إلى مرحلة استلام الطابو! لماذا؟ لأنّ الجميع حذّر من مرحلة استلام الطابو ونبّه على التدقيق في نوعه أيضاً! هل له أنواع ياترى؟! نعم .. في تركيا الحال هكذا؛ ويحتاج فعلاً إلى دقّة وحرص شديد عند اختيارك العقار.
- وكي لا تقع في فخّ الحصول على الأنواع غير المتوافقة أو التي تؤثّر على عقارك المستقبلي؛ تبحث الآن عن أنواع الطابو في تركيا! أحسنت العمل في البحث! وأحسنت الاختيار في من تتوّجه إلى بالتّعرف على ذلك؛ لأنّ كاردينال العقارية أعدّت لك مقالاً مفصّلاً عن أنواع الطابو في تركيا، وإليك أبرز العناوين التي سوف نتحدّث عنها:
- ماهو الطابو في تركيا، ومن يمنحه؟!
- ماهي أنواع الطابو في تركيا؟
- ماهي أهم المعلومات الموجودة في طابو تركيا؟
- ماهي تكلفة الطابو في تركيا؟
ماهو الطابو في تركيا، ومن يمنحه؟!
- الطابو في تركيا أو ما يسمى سند الملكيّة .. ماهو؟ بـ بساطة عبارة عن وثيقة يتم ضَبطُها من أجل عقار معيّن، ويتم تحديده من خلال أرقام المسح العقاري، ماذا يعني ذلك؟ يعني ترقيم معيّن يستند إلى مواقع تدل على مكان ومعلومات عقار مخصص، ويتم تقديم هذه الوثيقة من خلال مديرية الطابو العامة التي تتبع إدارياً إلى وزارة البيئة والمدن التركية.
- هذه الوثيقة تُعطى إلى ملّاك “أصحاب” العقارات في تركيا، وقد يكون المالك شخصاً واحداً أو عدة أشخاص فيكون لكل مالك منهم حصة معينة من العقار، أو شخص اعتباري “ِشركة” وتمنح المديرية المعنية وثيقة واحدة فقط بمعنى ” طابو تركي وحيد لمالكي العقار جميعهم ولا يُمنح لكل صاحب حصة فيه طابو مستقل” وهنا نأتي على السؤال الأهم ماهي أنواع الطابو في تركيا؟
ماهي أنواع الطابو في تركيا؟
- حقيقةً هنالك نوعان رئيسيان وهما الأكثر شيوعاً والذي قد تتعرّض لهما أثناء رحلتك في شراء عقار في تركيا، وما تبقّى فهو نادر لأنّه يستند إلى عقارات كبيرة متعلّقة في مصانع كُبرى، أو محطّات تجارية كاملة، وهكذا .. وإليك الآن النّوع الأول الذي ينبثق عنه عدّة أنواع أيضاً!
أولاً الطابو الأحمر
- اشتهر هذا النّوع من أنواع الطابو بـ لونه الأحمر أو البنّي الغامق حسب آخر تحديث لـ شكل هذه الوثيقة! وهذا النّوع من أنواع الطّابو يتألف من ثلاثة أشكال وهي مايلي:
أولاً طابو الملكية التامة Kat Mülkiyeti
- يعتبر هذا النّوع من أنواع الطابو “الملكيّة التامّة” هو الحالة النهائيّة لمراحل تطوّر الطابو الأحمر، حيث يحدد هذا الطابو ترقيم العقار بشكل مستقّل ومتكامل، ويتم تقديم هذا النّوع بعد استخراج موافقة الإسكان التي يتم الحصول عليها من قبل البلديّة، والتي تعني أنّ البناء كاملاً صالح لـ الغرض المعني بإنشائه “سكني أو تجاري”
ثانياً طابو الارتفاق Kat irtifakı
- الارتفاق الطابقي أو طابو الارتفاق يتم تقديمه لملّاك العقارات عندما يكون العقار في حالة قيد الإنشاء، حيث يُستخرج هذا الطابو عندما تبدأ شركات الإنشاء بإنشاء المشاريع والأبنية السكنية، بمعنى أنّ هذا الطابو هو الحالة ما قبل الحالة النهائية والتي ذكرناها سابقاً “الملكية التامة”
ثالثاً طابو الملكية التشاركية Devre mülk
- وهذا النوع الأخير من أنواع الطابو الأحمر وهو نادر إلى حدٍ ما، ويعني أن ملكيّة العقار يتشارك فيها عدة أشخاص في أوقات محددة من السنة وحتى أيام محددة أيضاً، وهذا الشكل يتم استخدامه في العقارات الخاصة بالعطلات وما يشابهها، وبحق لكل مالك منهم بيع وتأجير الحصة بشكل طبيعي كما هو الحال مع أيّ نوعٍ آخر.
ثانياً الطابو الأزرق
- إذاً ما قد ذكرناه كان مخصّصا لـ كل ماهو يعتبر عقاراً مُنشئاً وليس هنالك أرض فيه أبداً! بمعنى انتهت الحالة التي كان فيها عبارة عن أرض، والنّوع الثاني هو الطابو الأزرق، وهو مخصّص فقط لـ الأراضي مهما كانت الفعاليّة فيها، ومنها يُمكن التنقّل بـ أنواع الطابو الأخرى التي ذكرناها سابقاً، إليك أبرز أنواع هذا الطابو:
أولاً طابو الأرض الزراعية Tarla/Arazi
- هذا النوع من أنواع الطابو الأزرق خاص بالأراضي الزراعية فقط! ويتم استخدامه فقط من أجل الزراعة وعمليات التشجير، ويعني ذلك أنّنا لا نستطيع إنشاء أي مبنى سكني أو حتى بيت صغير بسبب عدم وجود رخصة بالإعمار، هناك بعض المدن تسمح بالبناء بنسبة 5% والبعض الآخر لا يسمح أبداً.
ثانياً طابو الأرض الإعمارية Arsa
- أمّا هذا النوع من أنواع الطابو الأزرق في تركيا هو واسع جداً! حيث يتضمن الإعمار للأبنية السكنية والفلل والمصانع والمستودعات والاستخدام الخاص و…، وتختلف نسبة الإعمار من مدينة إلى أخرى، ومن خلال هذا الطابو يتم التحوّل إلى الطابو السكني في تركيا “الطابو الأحمر” والآن إلى السؤال المهم ماهي المعلومات الموجودة في طابو تركيا؟
ماهي أهم المعلومات الموجودة في طابو تركيا؟
- المعلومات الموجودة في طابو تركيا بالتأكيد ستكون متعلّقة في بيانات العقار ومالكه، وهذه المعلومات هي خاصّة بـ مالك العقار فقط، ويفضّل ألّأ يتم تشاركها مع أحد، وإليك أبرز المعلومات الرئيسية التي يتضمّنها معظم أنواع الطابو في تركيا:
- أولاً معلومات العقار الأصلي Taşınmaz Bilgileri
- ثانياً معلومات العقار المستقل Bağımsız bölüm
- ثالثاً معلومات المالك Malik Bilgileri
- رابعاً معلومات التسجيل Tescili ilişkin bilgileri
ماهي تكلفة الطابو في تركيا؟
- تكلفة الطابو في تركيا تختلف كل عدّة سنوات تقريباً؛ حيث تكون نسبة معينّة من قيمة أيّ عقار يتم بيعه في تركيا، وتختلف القيمة بسبب كل نقل ملكية عن الآخر! بمعنى أن قيمة التنازل من أجل البيع والشراء مختلفة عن قيمة التنازل من أجل الهبة مثلاً أو الوراثة وهكذا دواليك.
- ولكن أكثر ما يهمّك ويهمّ العملاء الأعزّاء هو قيمة رسوم الطابو عند البيع والشراء وتقدّر حالياً بقيمة 4% من قيمة العقار المُراد بيعه، فمثلاً 1.000.000 ليرة تركية تكون الرسوم 40.000 ليرة تركية، بالإضافة إلى قيمة 80$ تقريباً ضريبة تدوير رأس المال”döner sermaye”
وفي الختام
- كانت هذه أهم المعلومات عن أنواع الطابو في تركيا، قد اختزلناها لكم ضمن فقراتٍ معيّنة لتسهيل وتوضيح هذه المصطلحات التي قد تسمعون بها لأوّل مرة، انتبه عند شرائك العقار وعند حصولك على الطابو، لأنّ هذه المرحلة حساسة جداً ويجب أن يكون لك شريك في هذه الرحلة.
- شركة كاردينال العقارية هي شريكك في هذه الرحلة حيث تقدّم خدماتها العقارية الاحترافية المتنوعة لك، نبدؤها منذ لحظة استقبالك في المطار وحتى تسليمك مفتاح العقار، كما أننا وكلاء للكثير من شركات الإنشاء التركية التي من خلالها نطمح لإيجاد العقارات المناسبة لتطلّعاتك وتفضيلاتك، تواصل معنا الآن واكسب استشارةً مجانيّة.
