ذاع صيت قناة اسطنبول المائية في تركيا عالمياً! ماهي هذه القناة؟ وماهو أثرها على السوق العقاري؟ مقال مفصّل عنها وعن تأثيرها مع كاردينال العقارية .. تابع معنا
- قناة اسطنبول المائية هي الحديث الرائج كثيراً هذه الأيام؛ خصوصاً في السوق العقاري التركي، والذي له الرصيد الأكبر في ضجّة هذا المشروع الذي سوف ينقل اسطنبول إلى مراحل متقدّمة جداً في عدّة مجالات أهمّها الاقتصاد والسياحة والتحوّل الحضري الجديد.
- مشروع ضخم جداً يتمّ حالياً إنشاؤه هو مشروع قناة إسطنبول المائية، حقيقةً هذا المشروع رهيب ومُخيف في أرقامه وحتى فكرته، شركتنا كاردينال العقارية في مقالها اليوم جمعت لكم أكبر عدد من المعلومات والتفاصيل عن مشروع قناة إسطنبول المائية.
- وذلك كي تعرضه لكم بشكل منسّق ومفهوم ليكون موّجهاً لكم عند اختيار المكان المناسب من أجل شراء عقار في إسطنبول، كما أننا سوف نتحدّث عن أهم المميزات والأثر العقاري المنبثق عن هذا المشروع، هيا بنا ….
من أين نشأت فكرة قناة اسطنبول المائية؟
- يشهد الجميع وقد صرّح بها دائماً عديدٌ من ممثّلي الدولة التركية بأنّ الفكرة جاءت من قبل الرئيس التركي رجب طيب أردوغان وكانت حلمه منذ الطفولة، والفكرة عبارة عن شق قناة في قلب مدينة اسطنبول! وستكون موازية تماماً لـ مضيق البوسفور التاريخي الذي يقسم شطري اسطنبول إلى شطرين الأول في قارّة آسيا والثاني في قارّة أوروبا، ويصل البحر الأسود بـ بحر مرمرة الشهير.
- إذاً الفكرة تعتمد على شق قناة في اليابسة تمتد من أربعة مناطق استراتيجية في اسطنبول وهي افجلار، وكوتشوك شكمجة، وباشاك شهير، وأرناؤوط كوي، المسافة التي سوف يتم حفرها هي على امتداد ما يقارب 45 كيلو متراً! وذلك من طرف بحر مرمرة تماماً عند بحيرة كوتشوك شكمجة وهكذا إلى بحيرة تيركوس عند البحر الأسود.
- ولكن لماذا طرح الرئيس التركي هذه الفكرة؟! وماهو الغرض من إنشائها؟
أهم الأهداف والتفاصيل مع الأرقام التي تتحدّث عن قناة اسطنبول المائية
- الهدف الرئيسي بناءً على ما صرّحت به الحكومة التركية من إنشاء القناة هو تأمين السلامة البحرية في مدينة اسطنبول خصوصاً مضيق البوسفور الذي يتعرّض مع كل فترة لـ تهديد مع ازدياد عدد السفن التي تعبر منه إلى البحر الأسود أو بالعكس، مما يجعل الحفاظ على مستقبله في خطر.
- هنالك أمورٌ أخرى تعاني الحكومة التركية من تبعاتها وهي الاتفاقيات الدولية التي تمنعها من تحصيل الرسوم أو العوائد المالية المنطقية في ظل مرور السفن والعبارات من خلال مضيق البوسفور، والذي يعتبر من ضمن حدودها السياسية أيضاً! كما أنّ الهدف الآخر هو تخفيف الانبعاثات والملوثات الناتجة عن السفن عند مرورها!
- دعنا الآن نتعرّف على الأرقام الهائلة التي تتمتّع بها قناة اسطنبول المائية
أولاً الطول والعرض لـ قناة اسطنبول المائية
- قناة إسطنبول المائية يتمّ تصميمها على امتداد بطول يصل إلى حوالي 45 كم بدايةً من بحر مرمرة ووصولاً إلى البحر الأسود، وستمرّ من خلال بحيرة كوتشوك شكمجة وسد سازليدري وبحيرة تيركوس أيضاً، وسيكون عرض القناة 275 متراً، وأخيراً سيتم حفر عمق القناة يصل إلى حوالي 20.75 متراً تحت اليابسة.
ثانياً التكلفة المالية لـ قناة إسطنبول المائية
- الحكومة التركية وعبر التصريحات الصادرة من قبل وزير البيئة في تركيا، تمّ تقدير التكلفة الإجمالية للمشروع بقيمة 15 مليار دولار، وستكون هذه التكلفة متضمنة كافة الجسور والمشاريع المنبثقة عنها، وعلى حد قوله فإن هذه التكلفة مقارنة بالعوائد الهائلة التي ستحصل عليها الحكومة من هذا المشروع هي ذات قيمة غير مُعتبرة حتى! وذلك في ظل ما ستؤول إليه إسطنبول في المستقبل.
ثالثاً المدّة والتسليم لـ قناة إسطنبول المائية
- مدّة إنشاء القناة بالكامل هي سبع سنوات متتالية، هذه المدّة التي أقرّتها الحكومة التركية عبر التحليلات وتصريحات القائمين على إنجازها، طبعاً سنة ونصف من ضمنها هي فقط مُخصصة للأعمال التحضيرية والتي تم بدأ بها منذ نهاية 2021م، أمّا الخمس سنوات ونصف هي مدة إتمام القناة بالكامل مع ما يجاورها مشاريع أخرى.
رابعاً أرقام أخرى متعلّقة بـ قناة إسطنبول المائية
- عمل القناة سيكون بالتناوب في الاتجاهات وذلك نسبةً لعرض القناة وإلّا لن تكون هناك حركة فيها، وسيكون على سبيل المثال 12 ساعة ذهاب باتجاه البحر الأسود، و12 ساعة بعدها إياب إلى بحر مرمرة، وسيتم إنشاء مدينتين تم التخطيط لهما من ضمن أعمال إنشاء القناة، كما سيكون هناك بعض المرافق التابعة لها وهي كالآتي:
- ستة جسور معلّقة تصل بين طرفي القناة
- موانئ متعددة تتبع للقناة وهي “ميناء كوتشوك شكمجة – ميناء في البحر الأسود – ميناء في بحر مرمرة”
- مركزين لوجستيك عند مداخل القناة من الطرفين
- محطات لصيانة السفن
- متطلبات أدوات الملاحة
- مناطق ترفيهية على أطراف قناة اسطنبول المائية
قد تسأل الآن .. ماهي مميزات قناة اسطنبول المائية؟!
- حقيقةً مميزات قناة اسطنبول المائية لا تحصى في ظل العدد التوسع الكبير الذي سوف تشغله في المسقبل القريب، سواءً من حيث المناطق التي تمرّ منها أو عدد الجسور التي سوف تبنى عليها؛ بالإضافة إلى قيمتها الاستثمارية والعقارية في مدينة القارتين اسطنبول؛ إليك الآن أبرز هذه المميزات الفريدة:
- أولاً المحافظة على أمن واستدامة الملمس التاريخي “مضيق البوسفور”
- ثانياً إدخال قيمة إضافية إلى تركيا لتعزيز القوّة الاقتصادية للدولة التركية
- ثالثاً زيادة الإيرادات الاقتصادية من خلال العوائد المادية من قناة إسطنبول المائية.
- رابعاً وجود القناة سيزيد من جذب الاستثمارات الأجنبية إلى تركيا ويزيد من قوّة الاقتصاد المحلي
- خامساً رفع قيمة تركيا بالتجارة والملاحة البحرية
- سادساً إدخال مناطق سياحية جديدة ترفع من العائد السياحي لتركيا
- سابعاً إنشاء منطقتين بأطراف قناة اسطنبول بسعة سكّانية تصل إلى 500 ألف نسمة لكل منطقة
- ثامناً زيادة المساحات الخضراء والتي تم تقديرها بـ 91 مليون م2
- تاسعاً تشغيل أكثر من إحدى عشر ألفاً شخصاً في مرافق القناة ومؤسساتها
ماهو أثر القناة على السّوق العقاري في إسطنبول؟
- الشّركات الإنشائية تتهافت بشكل كبير إلى أطراف هذه القناة من أجل إنشاء مشاريعها السكنية والاستثمارية، هناك مشاريع قد تم إنشاؤها مسبقاً على أطراف قناة إسطنبول حتى قبل البدء العمل بها!! لقد تم التركيز من قبل شركات الإنشاء التركية على الأراضي الموجودة بالقرب من أطراف القناة وشرائها مباشرةً من أجل تنفيذ مشاريعها مثل “أملاك كونوت الشهيرة”
- تأثير قناة إسطنبول المائية على السوق العقاري أدّى إلى ارتفاع أسعار العقارات والأراضي المجاورة لها، ولكن مازال الشراء في الوقت الحالي هو أفضل استثمار بحكم هذه الزيادة، بل حتى أنّها فرصة من أجل الحصول على عقار مُطل على البوسفور الجديد
وفي الختام
- قناة اسطنبول المائية في حال تم إتمامها سوف تكون إحدى الطفّرات غير المسبوقة في العالم أجمع! شق قناة بطول 45 كم في اليابسة هو بالفعل مجازفة عظيمة، إذاً .. تعرّفنا معاً في المقال على تفاصيل هذه القناة والمميزات التي ستجنيها تركيا منها، وأخيراً ذكرنا لكم أهمّ الآثار على السوق العقاري في إسطنبول.
- الإقبال على شراء عقارات للبيع في تركيا يزداد يوماً بعد يوم، هل ما زلتم لا تملكون عقاراً في تركيا؟؟ الأصدقاء والأقرباء قد تملّكوا العقارات فيها منذ مدّة والبعض منهم أصبح حاملاً للجنسية التركية!! ماذا تنتظرون؟ فريق شركة كاردينال العقارية ينتظر منكم رسائلكم للمساعدة في إيجاد العقار المفضّل لديكم وبسعر مميز أيضاً! تواصل معنا الآن واكسب استشارةً مجانيّة.